A lakhatási válság Budapesten már elérte a politikusok ingerküszöbét, de az eddig bejelentett kormányzati intézkedések sajnos egyelőre nem jelentenek érdemi előrelépést. Az airbnb-s lakások adójának szobánkénti 150 ezer Ft-ra emelése semmit nem fog javítani a helyzeten.
Hiába hangzik jól, hogy közel négyszeresére emeli a kormány az airbnb-s lakások jelenlegi szobánkénti 38400 Ft-os éves(!) általányadóját, az évenként 150 ezer Ft-os adón így is csak mosolyogni lehet. A rövid távú turisztikai célú lakáskiadás továbbra is előnyt élvez a hosszú távú bérbeadással szemben. Számoljunk közösen!
Vegyünk alapul egy átlagos budapesti bérlakást, amely 54 nm, 1+1 szobás (nappali+háló), aminek a havi bérleti díja 250 ezer Ft. Az Airdna adatai alapján a budapesti airbnb-s lakásokat átlagosan 100 EUR körüli átlagos napi bevétel mellett 62%-os kihasználtsággal lehet üzemeltetni (a 100 EUR elsőre soknak tűnhet, de alacsonyabban megállapított napi ár esetén a kihasználtság is magasabb). Költségként számoljunk az airbnb esetén 20%-os host-aid díjat, hosszú távú bérbeadás esetén 10%-ot. A rövid távú turisztikai lakáskiadást terheli még az idegenforgalmi adó, ami önkormányzatonként változik, de számoljunk az V. kerületi 4%-kal.
Itt érkezünk el a nemrégiben bejelentett 150 ezer Ft-ra emelt éves általányadóig. A táblázat alapján mindenki el tudja dönteni, hogy az adópolitika a lakások rövid távú turisztikai hasznosítását ösztönzi, vagy inkább azt, hogy a budapesti lakások elsődlegesen lakhatási funkciót kapjanak a turisztikával szemben.
A turisztikai célú hasznosítás sokkal magasabb jövedelmet eredményez, ráadásul nem magasabb, hanem lényegesen alacsonyabb kockázat mellett (airbnb biztosítás van a károkra, nincs birtokvédelem a turistáknak, ha nem akarnának kiköltözni). Amíg a hozam kockázat arány ilyen mértékben eltér a turisztikai hasznosítás és a hosszú távú lakáskiadás között, addig naivitás lenne azt várni, hogy az airbnb-s lakások visszatérjenek a hosszú távú bérleti piacra és a kínálat bővülésén keresztül enyhítsék a budapesti lakhatási válságot.
Ha érdekel a téma, akkor olvasd el a lakhatási válság enyhítése érdekében írt javaslatainkat is!
Ajánlott bejegyzések:
A bejegyzés trackback címe:
Kommentek:
A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.
